Avales ICO jóvenes en Cantabria

Para la compra de vivienda habitual

Qué son 🏠💼los avales

Aval del Estado (ICO) que permite al banco financiar hasta el 100% del precio/tasación (el menor) para primera vivienda habitual.
Cobertura del aval: 20% del préstamo (25% si la vivienda tiene certificación energética D o superior, es decir, D, C, B o A).
Duración del aval: 10 años (la hipoteca puede tener más plazo; el aval no).

Jóvenes ≤ 35 años (ninguno de los compradores puede haber cumplido 36 en la firma) o familias con menores a cargo (sin límite de edad).
Ingresos: tope general 4,5× IPREM = 37.800 € brutos/año por persona en 2025. En familias con menores, +0,3× IPREM (2.520 €) por cada menor; monoparentales: +70% al tope. (IPREM 2025: 600 €/mes; 7.200 € anual 12 pagas; 8.400 € anual 14 pagas).
Residencia legal continua en España los 2 años previos; patrimonio neto ≤ 100.000 € por persona; sin morosidad en CIRBE; no ser propietario (con excepciones: alícuota heredada, divorcio con no disponibilidad, discapacidad).
Vivienda habitual y permanente en España; nueva o usada.

Siempre a través de un banco adherido (no se pide al ICO directamente). El banco verifica elegibilidad y gestiona el aval junto con tu hipoteca.
El aval no encarece por sí mismo el tipo; la entidad aplica sus condiciones (fijo/variable/mixto).
No cubre impuestos ni gastos (ITP/IVA, AJD, notaría, registro, gestoría).

Tope de precio de vivienda en Cantabria: 250.000 € para poder acogerse al aval. (Cada CCAA tiene su límite).

Pre-estudio con un banco adherido: edad/familia, ingresos/IPREM, residencia, patrimonio, CIRBE. 🔍
Busca vivienda dentro del tope de Cantabria (≤ 250.000 €). 🏘️
Tasación y certificado energético (si es D, C, B o A, el aval puede ser 25% y el umbral mínimo de financiación baja al 75% en vez de 80%).
Documentación (DNI/NIE + padrón 2 años, IRPF/AEAT, libro de familia si aplica, nota simple/catastral negativa, tasación y CEE).
Aprobación hipotecaria y firma; el banco solicita el aval al ICO. ✍️

Vivienda de 200.000 €, interés variable 2,60% TIN, plazo 30 años (ejemplo orientativo, sin comisiones, seguros ni revisión del tipo):

Con aval (100%) ⇒ Préstamo 200.000 € → cuota aprox.: 800,68 €/mes.
Sin aval (80%) ⇒ Préstamo 160.000 € → cuota aprox.: 640,54 €/mes (+ necesitas 40.000 € de entrada + impuestos/gastos).
Recuerda: impuestos y gastos no los cubre el aval (ITP/IVA, AJD, notaría…), y el tipo variable puede cambiar en el futuro.

No. No es un préstamo adicional: tú devuelves el 100% del capital financiado en el plazo de tu hipoteca.
El aval solo es una garantía para el banco, vigente 10 años. Si hubiera impago y el Estado responde, luego te repercute lo pagado (no es una subvención). No existe “plazo específico” para pagar ese 20–25%: va incluido en tu cuadro de amortización normal.
La página del Instituto de Crédito Oficial es … ico.es

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