Éstos son los documentos necesarios

para firmar las escrituras en la Notaría

El día de firma de escrituras ya se deberá haber llevado esta documentación a la Notaría que haya elegido el comprador para para firmar las escrituras de compraventa y de la hipoteca si la hubiera.

• El Contrato de Compraventa (aquí ya figuran los datos de compradores, de vendedores, el precio de venta y las cantidades entregadas).
• Los justificantes de los pagos realizados y las cuentas bancarias desde donde se han realizado las transferencias y a cuentas se han enviado.
• Notas simples del registro de la propiedad. De cada inmueble.
• Si hay hipoteca sobre los inmuebles vendidos, hay que cancelarla. El vendedor debe pedir al banco un “Certificado de deuda hipotecaria” a la fecha de firma y al mismo tiempo informarles de que en esa fecha de escrituración será el día del levantamiento de la hipoteca.

El comprador si hay hipoteca el día de escrituras hará tres pagos:

• Uno para saldar la hipoteca al banco,
• otro para la gestoría que es encargue del levantamiento de la hipoteca
• y otro para pagar el resto al vendedor.

 Si el comprador va a contratar una hipoteca es normal que su banco quiera gestionar la cancelación de la hipoteca del vendedor y para ello retendrá una cantidad para realizar esta gestión.

• El último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles, el IBI.
• El Certificado de eficiencia energética y el documento de su presentación.
• El Certificado de la Comunidad de Propietarios de como los inmuebles están al corriente de pago de las cuotas y derramas.

Doc. para el cálculo de la cuantía de la plusvalía

• Título de compra (escritura de compra): fecha y precio de compra.
• Valor del suelo, como parte del valor catastral desglosado en el recibo del IBI o hay que pedírselo al catastro.
• Fecha y precio de venta.

Alejandro Mazón