Entrevista Cadena Ser. Alquiler opción compra
Entrevista en la radio enero 2021
El alquiler con opción de compra.
En la entrevista hablé del Alquiler con Opción de Compra como una alternativa a la venta de viviendas.
Actualmente es una propuesta muy interesante para los vendedores ya que pueden hacer que los compradores, que están teniendo problemas para conseguir hoy en día la financiación de los bancos, se decidan a comprar su inmueble.
Para la compra de una vivienda se necesita tener unos ahorros del 30 % de su valor. Para el pago de los impuestos (de entre el 8 y el 10 %) y la parte que el banco no te va a financiar, el 20 % (únicamente te dará una hipoteca por el 80 % de su tasación),
Un ejemplo de alquiler con opción de compra; para un inmueble de 100.000 € el interesado tendría que dar una «prima» de entrada del 15 %, 15.000 € y pagar la renta mensual de 625 € durante 2 años (15.000 €). Si todas esas cantidades se descuentan del precio de venta ya tendrá entregados al propietario el 30 % y podrá optar a obtener una hipoteca por el resto.
Durante esos dos años se regirán por el «contrato de alquiler de vivienda» pero se puede pactar que, ya que lo que quiere el propietario es vender y el inquilino comprar sea este último el que pague los gastos de comunidad y el IBI. Quiero decir que de todo se puede hablar y estipularlo en el contrato que se firme.