Actualmente en vigor. Última reforma

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

Con la entrada en vigor de la reforma fiscal y su reciente actualización normativa del 1 de mayo de 2026, se consolida la reducción de los impuestos cedidos a Cantabria. 📉

Primero hablemos de los que afectan a la compraventa de VIVIENDAS. 🏡

📉 Rebaja del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

• Vivienda Habitual (hasta 300.000 €): El ITP se sitúa en el 7%.

• Vivienda Habitual (más de 300.000 €): Se aplica el tipo general del 9% únicamente sobre el exceso de esa cantidad, eliminando así el error de salto.

• Vivienda No Habitual: El ITP será del 9% (tipo general).

• IAJD General: Queda fijado en el 1,0%.

Tipos Reducidos (ITP al 4% e IAJD al 0,1%) para Vivienda Habitual: 👨‍👩‍👧‍👦 Se aplicarán si los compradores son:

• Familia numerosa o monoparental.

• Personas con discapacidad.

• Jóvenes de hasta 40 años.

• Vivienda de Protección Oficial (VPO).

• Inmueble situado en un municipio en riesgo de despoblamiento.

Tipos Superreducidos y Casos Especiales: ♿🛠️

• Discapacidad superior al 65%: La bajada impositiva llega a un tipo del 3% del ITP y el IAJD es del 0,05%.

• Rehabilitación: Tipo reducido al 5% en el ITP para vivienda que va a ser objeto de rehabilitación, siempre que esta suponga como mínimo el 25% del precio de adquisición de la vivienda y no supere los 300.000 €.

• Bienes Muebles: Para su transmisión, el ITP está fijado en el 6%.

📊 Reducción impositiva en IRPF, Patrimonio, Sucesiones y Donaciones

La reforma fiscal contempla la reducción de todos los impuestos cedidos a Cantabria, incluyendo el IRPF, el Impuesto de Patrimonio, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y el Canon de Saneamiento.

Tarifa Autonómica del IRPF (Declaración de la Renta): 💶

• De 0 € hasta 13.000 € ➡️ 8,5%

• De 13.000 € hasta 21.000 € ➡️ 11%

• De 21.000 € hasta 35.200 € ➡️ 14,5%

• De 35.200 € hasta 60.000 € ➡️ 18%

• De 60.000 € hasta 90.000 € ➡️ 22,5%

• Rentas superiores a 90.000 € ➡️ 24,5%

Nuevas Deducciones en el IRPF en Cantabria: 💡

• 🍼 1.400 € por nacimiento o adopción (durante tres años).

• 🎒 Hasta 200 € para estudiantes en municipios con riesgo de despoblamiento que deban trasladarse por estudios.

• 📚 Hasta 200 € por gastos en educación (se deduce el 100% por libros de texto en enseñanza obligatoria y el 15% en idiomas extraescolares).

• 👵 Hasta 300 € por la cotización anual a la Seguridad Social de un empleado de hogar para familias con hijos y cuidado de mayores de 75 años.

Deducciones SIN límite de renta: 🔓

• Gastos de guardería.

• Arrendamiento de la vivienda habitual.

• Gastos por traslado de vivienda habitual a una zona en riesgo de despoblamiento por motivos laborales.

• Estudiantes que residan en zonas de despoblamiento y deban trasladarse fuera por estudios.

• Alquiler para jóvenes, alineado con las nuevas normativas de edad.

🏛️ Otros Impuestos

• Impuesto de Patrimonio: 💼 Se mantiene la bonificación del 100% sobre la cuota líquida. Sin embargo, esta bonificación no será de aplicación cuando el patrimonio neto del sujeto pasivo sea superior a 3.000.000 € (una vez descontado el mínimo exento de 700.000 €). El objetivo es evitar que las grandes fortunas tributen al Estado mediante el Impuesto de Solidaridad, reteniendo la recaudación en Cantabria.

• Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: 📜 A la bonificación autonómica del 100% para las adquisiciones mortis causa (herencias) por descendientes, adoptados y cónyuges, se equiparan legalmente las parejas de hecho debidamente inscritas. Además, se incluye una bonificación del 50% para parientes de segundo grado de consanguinidad (hermanos, abuelos y nietos).

Espero que este resumen os sea de ayuda. 🤝 Alejandro Mazón: tu agente inmobiliario en Castro Urdiales.