El Banco de España eleva a 750.000 las viviendas

que faltan para cubrir la demanda

David López Salido, director general de Economía del Banco de España, durante la presentación del informe anual sobre vivienda del año 2025, alerta de que el déficit de pisos se ha agravado y se ha convertido «en un enorme problema social»

La crisis de vivienda, lejos de frenarse, se agrava y continuará al alza en el futuro, con un déficit de casas cada vez mayor. La diferencia entre los hogares que se crean y las propiedades disponibles no va a dejar de crecer.

La institución calcula que faltan 750.000 viviendas en España, 150.000 más que hace dos años.

Este déficit de inmuebles se debe a un desajuste entre la oferta y la demanda que aumentará en los próximos años debido a la evolución demográfica y a las restricciones al aumento de la oferta.

El problema, dijo, “no se ataja con medidas por el lado de la demanda, sino del lado de la oferta”. En este sentido, desde el Banco de España creen que son necesarias las medidas destinadas a incrementar la oferta de inmuebles:

• la construcción de vivienda pública asequible con un mayor papel de las entidades locales
• el fomento de la construcción industrializada
• el aumento de la rehabilitación y la movilización de vivienda vacía
• una simplificación regulatoria por parte de las administraciones públicas en materia de gestión urbanística y de suelo

Otros datos interesantes del estudio son que para el mercado de la vivienda es «irrelevante» la contribución de los grandes tenedores al mercado del alquiler ya que solamente un 2,4% de los arrendamientos de viviendas habituales pertenecen a propietarios que cuentan con más de 10 viviendas. De hecho, más de la mitad de las viviendas habituales que se alquilan pertenecen a propietarios que solo cuentan con un inmueble alquilado, un 50,7%.

Y que, del parque público que existe en España, solamente una de cada 65 viviendas son públicas, en comparación con una de cada tres en Países Bajos, por ejemplo.