Plantilla Contrato alquiler 2019

Contrato uso de vivienda habitual

Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, modificada por el real decreto-ley 7/2019

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Castro Urdiales a *** de 2019.

R E U N I D O S

De una parte ***, con domicilio ***, número de teléfono: *** y correo electrónico: *** En adelante será denominada la parte Arrendadora.

De la otra parte *** con DNI ***, número de teléfono: *** y correo electrónico ***. En adelante será denominada la parte Arrendataria.

I N T E R V I E N E N

Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato, que tiene la consideración legal de arrendamiento para uso de vivienda.

A N T E C E D E N T E S

Que ********* es el propietario de la vivienda sita en *** en Castro Urdiales, Cantabria. De aprox. *** m2 y que consta de: ***, de la parcela de garaje sita en el mismo edificio planta sótano, con el número: *** y el trastero con el número: ***.

Referencia catastral de vivienda: ***.

Que la parte arrendataria está interesada en el arriendo de la vivienda descrita anteriormente para su uso personal y vivienda habitual.

La parte arrendataria declara conocer la vivienda en el estado en el que actualmente se encuentra, estando conforme con el mismo.

Previo lo expuesto, las partes formalizan el presente contrato de arrendamiento en base a los siguientes,

P A C T O S . D E L . C O N T R A T O

Primero.- Regulación.-
El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, modificada por el real decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo y por lo pactado en el presente contrato. Con carácter supletorio es de aplicación lo dispuesto al efecto por el Código Civil.

Segundo.- Objeto del Contrato.-

Claúsula 1ª Objeto.
Mediante la firma del presente Contrato la parte arrendadora cede en alquiler a la parte arrendataria, que acepta el uso de la vivienda, la parcela de garaje y el trastero anteriormente mencionados.
La vivienda, el garaje y el trastero se arriendan en el estado físico, constructivo y de instalaciones y en la situación jurídica y urbanístico-administrativa que presentan actualmente.
En la vivienda se encuentran bienes muebles que también son objeto de arrendamiento. Todo ello en buen estado de uso y conservación, conforme se refleja en las fotografías del inventario que se adjunta al presente Contrato.

Claúsula 2ª Posesión.
La parte arrendadora entrega la vivienda, el garaje y el trastero a la parte arrendataria, y ésta, a partir hoy, acepta su posesión. Se entenderá que la vivienda y anexos son de su entera satisfacción si no manifiesta en el plazo de 5 días desde hoy reclamación alguna.

Claúsula 3ª Destino.
La vivienda se arrienda con la finalidad de ser destinada exclusivamente a hogar permanente de la arrendataria, La plaza de garaje se destinará exclusivamente al estacionamiento de vehículos, sin que quepa ocupar dicha plaza con otra clase de bienes o enseres que serán guardados en el trastero. No pudiendo variarse tales usos sin el consentimiento expreso y por escrito de la arrendadora.

Si entrare a convivir con la arrendataria una tercera persona ajena del ámbito familiar directo en primer grado, lo deberá comunicar por escrito a la propiedad.

El incumplimiento de alguna de estas obligaciones será causa bastante de resolución de este contrato.

La arrendataria se obliga a no instalar, motores, máquinas, equipos, etc., que produzcan, humos, aires, vibraciones o ruidos molestos o insálubres para los demás ocupantes del inmueble o de los colindantes de la propiedad, o que puedan afectar a la consistencia, solidez, o conservación del inmueble.

La arrendataria se obliga, al hallarse la vivienda integrada en un inmueble en Régimen de Comunidad Horizontal, a cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios tenga establecidas o establezcan, las cuales declara conocer y aceptar, en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.

La arrendataria vendrá obligada a poner en conocimiento de la propiedad en el plazo de 24 horas y por escrito, cualquier novedad o hecho que pueda ser dañoso para la vivienda o perjudicial para la arrendataria, u ocupantes del inmueble; en el supuesto de incumplimiento de esta obligación serán por cuenta de la arrendataria todos los perjuicios que se pudieran irrogar.

Quedan expresamente prohibidas: la cesión, el subarriendo de la vivienda y la tenencia de animales domésticos en la vivienda. El incumplimiento de alguna de estas obligaciones será causa bastante de resolución de este contrato.
Cláusula 4 Responsabilidad.

La parte arrendataria se hace responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del uso y utilización de la vivienda, motivadas por omisión, negligencia o mal uso de los ocupantes de la vivienda y sus instalaciones. La arrendataria se compromete a contratar y a mantener en vigor una póliza de seguros multirriesgo que cubra su responsabilidad civil y en caso de incendio y averías por agua.

Tercero.- Plazo de vigencia contractual.-
El plazo de duración del presente contrato se establece por un período de un año, a partir de hoy, *** de 2019. Llegado el vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración de cinco (5) años, salvo que la arrendataria manifieste a la arrendadora, con al menos dos (2) meses de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
El período de tiempo mínimo de arrendamiento y de pago de la renta se establece en seis (6) meses. En caso de desistimiento del contrato por parte de la arrendataria a partir del sexto mes y antes de que se hubiera cumplido el año, dará lugar a una indemnización que será proporcional al plazo incumplido. A los 6 meses, media renta mensual, a los 9 meses un cuarto de renta mensual, etc.

En el caso de la necesidad de la arrendadora de ocupar la vivienda arrendada, siempre a partir del primer año de celebración de este contrato y para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial (art. 9.3 Ley arrendamientos Urbanos), deberá comunicárselo con al menos con cuatro (4) meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y la arrendataria estará obligada a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

Cuarto.- Prórroga.-
Llegado el plazo de cinco (5) años, sin denuncia de la terminación del contrato por cualquiera de las partes, con un plazo mínimo de dos (2) meses de antelación por parte de la arrendataria o de cuatro (4) meses por parte de la arrendadora, este contrato se prorrogará por otros tres (3) años.

Quinto.- Finalización.-
A la finalización del arriendo, sea cual sea la causa que produzca la misma, (resolución, rescisión o extinción), la parte arrendataria deberá dejar la vivienda en el estado, incluido de limpieza, en que se encontraba menos el desgaste normal de la vivienda, así como libre de cargas, obligaciones y deudas de cualquier tipo, sin necesidad de previo aviso o requerimiento.

La ocupación de la vivienda una vez finalizado el arriendo y sus prórrogas, no implicará, en ningún caso, derecho arrendaticio alguno, ni tácita reconducción del arriendo y la arrendadora tendrá derecho a percibir de la arrendataria, en concepto de sanción penal, una cantidad de sesenta euros, por cada día (60 €/día) de retraso o demora en la entrega de la vivienda, hasta la fecha en que la arrendadora recupere la posesión efectiva del mismo en las condiciones pactadas en este Contrato.

Sexto.- Renta y actualización.-
La renta inicial pactada queda fijada a razón de: *** €/mes por la vivienda, *** €/mes por la parcela de garaje y *** €/mes por el trastero. Todo suma *** EUROS MENSUALES (***,-€/mes) durante el primer año de vigencia del contrato. La renta comenzará a devengarse y será exigible a la arrendataria desde el día *** de 2019.

Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga la arrendataria, se incrementará cada año, en la fecha que se cumpla de vigencia del contrato, y en caso de prórroga por tácita reconducción y al término de cada una de ellas, mediante la aplicación íntegra del Índice Nacional General de Precios al Consumo, IPC, fijado por el Instituto Nacional de Estadística u organismo que lo sustituya. La revisión se efectuará repercutiendo en el recibo emitido al mes siguiente de la publicación del IPC los atrasos habidos desde el mes de la firma del contrato.
La arrendadora deberá comunicar a la arrendataria la actualización de la renta anual conforme al IPC.

Séptimo.- Gastos, suministros y conservación.-
Serán por cuenta y cargo de la arrendadora los gastos ordinarios y extraordinarios de la comunidad de propietarios de vivienda, garaje y trastero, así como el impuesto sobre bienes inmuebles que grave la vivienda, el garaje y el trastero.

En el precio del presente arriendo de vivienda no se comprenden los gastos privativos e individualizados relativos a los suministros (agua, alcantarillado y basuras, electricidad y gas natural) La arrendataria satisfará, íntegramente y a su costa, el importe total de los referidos gastos, directamente a los respectivos proveedores de los conceptos a los que se refieran los mismos, estando igualmente obligada a contratar a su nombre, con las respectivas compañías suministradoras. A tal efecto la arrendataria aporta la cuenta bancaria: ES*** en la entidad: “***” abierta a su nombre y autoriza a que se domicilien los recibos de estos suministros y le sean cargados dichos gastos. Queda exenta la propiedad de toda responsabilidad por la falta de cualquier suministro.

Una vez finalizado el contrato de arrendamiento la arrendataria cederá sus contratos de suministros libre de deudas a la arrendadora. Si no lo hiciera así los gastos que suponga la nueva contratación o pago de deudas serán abonadas por la arrendataria.

La arrendataria se hará cargo del mantenimiento y las reparaciones ordinarias de las instalaciones de la vivienda. Y a la arrendadora de las reparaciones por envejecimiento y renovación de los electrodomésticos.

Octavo.- Forma de pago del alquiler.-
El pago del alquiler, o de cualquier otra cantidad que pudiera traer causa en el presente Contrato, se efectuará por adelantado, los cinco primeros días de cada mes, sin necesidad de previo requerimiento de pago, mediante ingreso en la cuenta bancaria: ES*** en la entidad: “***” que la arrendadora tiene abierta a su nombre, sin que dicha domiciliación pueda quedar nunca desvirtuada por cualquier práctica en contra, y, del mismo modo, al pago de cualquier gasto o comisión que por tal gestión de cobro, o en su caso devolución, se establezca por la entidad bancaria.

En este acto la arrendataria abona, en efectivo, la renta correspondiente al mes de *** de 2019 sirviendo este documento como recibo y carta de pago.

Cualquier cantidad debida a la arrendadora que resulte impagada por causas imputables a la arrendataria, devengará intereses de demora al tipo vigente en aquel momento del interés legal del dinero más tres puntos, sin necesidad de previo requerimiento de pago y sin perjuicio de las acciones y derechos que correspondan a la arrendadora de acuerdo con la Ley y con este contrato.

El incumplimiento de cualquier obligación de pago de la arrendataria, dentro de los términos y plazos establecidos, será causa suficiente para finalizar el arriendo e iniciar desahucio, siendo por cuenta de la arrendataria todos los gastos y costas que por esta causa se produzcan.

Noveno.- Obras y Devolución de Vivienda.-
Sin autorización expresa y por escrito de la arrendadora la arrendataria no podrá realizar obras e instalaciones que afecten a la configuración de la vivienda, a sus instalaciones básicas, o a los elementos comunes o estructurales de la misma.

La arrendataria se obliga a la realización de las obras en los términos y condiciones pactadas, en caso de haberse pactado entre las partes el reemplazo total o parcial de la obligación del pago de la renta por el compromiso de la arrendataria de reformar o rehabilitar el inmueble. A este respecto será de aplicación lo dispuesto en el artículo 23.2 de la ley de arrendamientos urbanos.

En todo caso, a la finalización del arriendo, la arrendataria vendrá obligada a entregar la vivienda a la arrendadora en el mismo estado de conservación y limpieza que se lo encontró a la entrega de las llaves, salvo el desgaste propio del uso de los mismos, siendo por cuenta y cargo de la arrendataria la ejecución y coste de cuantas actuaciones, obras e instalaciones, deban efectuarse para conseguir aquel estado.

Décimo.- Examen de la Vivienda.-
La arrendataria se obliga a permitir el acceso a la vivienda, con un preaviso y en un horario razonables y su presencia, a los técnicos o expertos designados por la arrendadora, para la inspección del estado de conservación de la vivienda, y a permitir la comprobación y/o realización de de obras o reparaciones que afecten al inmueble.

Undécimo.- Fianza.-
La arrendataria constituye, mediante entrega de *** € que ya realizó para reservar la vivienda, y la entrega en este acto de otros *** €, fianza legal arrendaticia por importe de *** euros (***,-€) equivalente a una mensualidad, sirviendo el presente documento como recibo y carta de pago de la citada cantidad.

Si el contrato se prorrogara la fianza se actualizará anualmente, la existencia de la fianza no servirá de pretexto para retrasar el pago de la renta o de cualquiera de las cantidades cuyo pago ha asumido la arrendataria.
Resuelto o rescindido el presente contrato por cualquier causa la arrendadora, previa comprobación del estado de la vivienda, deberá devolver a la arrendataria, el importe de la fianza en menos de un mes, salvo que existan: cantidades pendientes de renta, suministros sin abonar, desperfectos, mal estado de limpieza u otros gastos que sean por cuenta de la parte arrendataria; en cuyo caso éstos se deducirán del importe y, si fueran insuficientes para cubrir estos gastos, la arrendataria deberá abonar la diferencia a la arrendadora.

Duodécimo.- Renuncia del derecho de adquisición preferente.-
La arrendataria hace expresa renuncia a los derechos de tanteo y retracto recogidos en el artículo 25 de la LAU. A estos efectos, la arrendadora deberá comunicar a la arrendataria su intención de vender la vivienda con una antelación mínima de treinta (30) días a la fecha de formalización del contrato de compraventa.

Decimotercero.- Renuncia a la subrogación.-
De conformidad con el artículo 16.4 de la LAU no existirá derecho de subrogación en caso de fallecimiento de la arrendataria.

Decimocuarto.-Jurisdicción.-
Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de Castro Urdiales y los superiores que le correspondan.

Decimoquinto.- Notificaciones.-
A efectos de recibir cualquier notificación vinculada con los derechos y obligaciones reconocidos en este contrato se designa la dirección que consta en el encabezamiento del contrato para la arrendadora, y el de la vivienda que es objeto de arrendamiento para la arrendataria.

Decimosexto.- Aceptación.-
Las partes aceptan el presente contrato así como sus correspondientes anexos y sus efectos jurídicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.

El arrendador El arrendatario

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