Actualización de la renta del alquiler

El Índice de Precios al Consumo, IPC, de diciembre de 2021 subió un 6,5 %

Te explico como debes proceder para actualizarle la renta a tu inquilino

El IPC está subiendo en los últimos meses y, previsiblemente, lo seguirá haciendo. El IPC interanual de diciembre de 2020 a diciembre de 2021 ha subió un 6,5 %.

Por lo que si tu alquiler fue firmado en diciembre de 2020 de 600 €/mes al que tocará actualizar su renta en diciembre de 2021 (6,5 %) pasaría a tener una renta de 639 €/mes.

En el caso de que la renta de 600 euros llevaras desde 2019 sin actualizarla, la nueva renta pasaría a ser de 636 €/mes. Sin carácter retroactivo. Esto es así porque el IPC acumulado en estos dos años desde diciembre de 2019 hasta diciembre de 2021 es del 6 %, en lugar del 6,5 % acumulado en los últimos 12 meses.

Para los contratos firmados después del 5 de marzo de 2019, existe libertad de pacto (no se restringe al IPC). En todos los redactados por mí especifico que la renta varía según el IPC.

La renta únicamente puedes actualizarla al cumplirse una anualidad desde la firma del contrato, no puede hacerse en otros meses, y no puedes reclamarla con carácter retroactivo una subida que no hayas comunicado en su momento.

Si quieres actualizarla debes tomar como referencia el IPC general. En mis contratos se pacta utilizar la variación del mes de la firma del contrato que se publicará al mes siguiente.

La actualización no es automática, hay que pedirla. Aunque el contrato prevea la actualización de rentas, la tienes que solicitar. Mientras no haya notificación no hay subida (o bajada, si el IPC fuera negativo).

Por ejemplo, el IPC de diciembre de 2021 (+ 6,5 %) se publicó por el INE a mediados del mes de enero de 2022. Debes comunicar esta subida al inquilino antes de que termine el mes de enero de 2022 o ya no podrás actualizarla este año.

La aplicación de la subida no es obligatoria, por lo que si no notificas la intención de actualizarle la renta conforme a lo previsto en el contrato, el importe de la renta no varía.

Puedes calcular el importe de la renta actualizada a través de la página web del Instituto Nacional de Estadística, introduciendo la renta mensual, el mes y el año o años aplicables. Deberás adjuntarle un certificado del INE en el que conste el porcentaje de subida que corresponde; puede tramitarlo a través de la misma página web.

Mis contratos dicen: .. la revisión se efectuará repercutiendo en el recibo emitido al mes siguiente de la publicación del IPC los atrasos habidos desde el mes de la firma del contrato«.

La comunicación debes hacerse mediante notificación escrita. Puedes usar WhatApp si los teléfonos figuran en el encabezado del contrato y se ha especificado este sistema de comunicación. Yo lo hago así.

Ojo: si el IPC es negativo, el inquilino tiene derecho a que se aplique la bajada correspondiente, solicitándolo al arrendador del mismo modo que hemos comentado antes.

Alejandro Mazón

Tu agente inmobiliario en Castro

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